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5 dicas para começar a investir em imóveis

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Publicado em 03 de novembro de 2020

Se você é um dos que está começando a investir em imóveis, descobrirá que há muito o que aprender. Comprar e possuir um imóvel é uma estratégia de investimento que pode ser satisfatória e lucrativa, mas que exige atenção aos detalhes. 

É uma boa ideia começar se familiarizando com os fundamentos. Para isso, separamos 5 dicas de investimento básicas para te ajudar a entrar no mercado imobiliário.

Por onde começar a investir em imóveis?

Comece conhecendo bem não só o empreendimento, mas também, estabelecendo exatamente quais são seus objetivos ao adquiri-lo. A partir daí será mais fácil traçar o perfil do imóvel ideal. 

Por que você quer investir em imóveis? Para alugar, revender, morar com sua família? É importante que saiba com que propósito vai fazer o investimento para que tenha bem clara a área que mais lhe convém ao comprá-lo.

Também esteja bem informado sobre as tendências atuais, incluindo quaisquer reduções ou aumentos no aluguel médio, renda, taxas de juros e, até mesmo, taxas de desemprego. Isso para permitir que você reconheça a situação atual do mercado e planeje o futuro com mais certeza do caminho que terá pela frente.

Como calcular aluguel de imóveis?

Falando em alugar, você sabe como calcular aluguel de imóveis? A regra básica é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Dessa forma, se ele vale R$ 200 mil, o aluguel deve ficar entre R$ 1.000 e R$ 2.000 por mês. 

Entretanto, se você planeja alugar, é bom saber que existem muitas variáveis que compõem o cálculo de um aluguel. O mercado imobiliário se autorregula e precifica o valor da locação dos imóveis de acordo com a oferta e procura. Ou seja, é aí que se sente a importância de ter escolhido um bom empreendimento para comprar.

Então, na hora de investir em imóveis, atente-se a questões como preço do metro quadrado da região; estrutura do imóvel (funcionalidades, número de cômodos etc); segurança e comodidade (qualidade do condômino, porteiro, câmeras de vigilância); e IGP-M (dados tanto do mês, quanto do ano e a variação mensal).

Localização 

Essa é uma questão primordial, pois engloba tanto a qualidade de vida do morador da residência, quanto às possibilidades de negócio do locatário. Pesquise sobre a segurança do bairro e, também, sobre a infraestrutura para transporte e lazer. Regiões consideradas mais nobres têm unidades mais procuradas, o que valoriza os apartamentos. Esse é exato caso do Expand Pinheiros

Além do conceito Extra Large, em que os cômodos são melhor aproveitados para oferecer maior conforto, com plantas de 48 m² e 73 m², lazer completo com quadra de tênis e coworking, o empreendimento tem à sua volta toda a versatilidade de um bairro em efervescência cultural. Estando a 350 metros da Estação de metrô Faria Lima, 750 metros do Shopping Eldorado, e envolto em ciclofaixas e excelente gastronomia.

Padrão de moradia

Além de observar o entorno, o próprio prédio tem de oferecer um padrão de moradia único. No Expand, a experiência inclui quadra de tênis, piscina coberta aquecida com raio de 25 metros, piscina descoberta e lazer no rooftop. Itens de alto padrão, que o destacam perante qualquer outro.

Bem como outro diferencial, as suas vagas determinadas para automóveis. O mercado costuma oferecer a imóveis de 73 m², com 2 dormitórios, apenas 1 vaga. No Expand, todo apartamento de 1 dormitório tem 1 vaga determinada livre, não depende de manobrista, e os de 2 dormitórios têm duas vagas.

Pense a longo prazo

Um dos erros que muitas pessoas cometem ao investir em imóveis é acreditar que o retorno do investimento será imediato. Isso não é impossível, ao comprar um imóvel para alugar a renda é imediata. Entretanto, o ideal é pensar a longo prazo, justamente para não adquirir um imóvel da moda, que tende a se desvalorizar com o tempo.

É preciso investir de forma inteligente e estratégica para que seu dinheiro cresça. Empreendimentos de alto padrão são sólidos negócios e seguros. Primeiro,  porque a Fraiha é especialista no assunto e sabe exatamente onde marcar presença em bairros nobres de São Paulo.

Segundo, porque as regiões escolhidas pela incorporadora já são bem avaliadas e, assim, têm projeções maiores para o seu entorno. O Largo da Batata, por exemplo, área do Expand, tem passado por uma grande renovação, motivada por um boom econômico e a tendência é só melhorar! 

Expand Pinheiros

Pinheiros
48 e 73 m2
1 ou 2 dorms (1 suíte)
350m da Estação Faria Lima, 300m do Shopping Eldorado
1 ou 2 vagas determinadas

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